買房子會帶來極大的壓力，對首購族來說更是如此。這有可能是你人生中買到最貴的東西，如何讓自己可以用最有效率的方式，尋找到夢寐以求的理想房屋呢？

 

無論是買新成屋或買中古屋，購屋流程都十分複雜，除了要耗費一段很長的時間積極賞屋外，也常常出現意外的開銷，例如：看房付押金、議價斡旋金、買屋簽約訂金等。

 

一般來說，至少要看過100間的物件以上，才能較符合首購族需求，順利地買到心中的夢想屋。為了讓首次購房的壓力少一些，我們必須盡可能以最有效率的方式找到合適又專業的房仲，並能以最快速的方式增加看房經驗。以下是找仲介帶看的五大原則：

 

仲介帶看第一原則：釐清購屋念頭再開啟找房流程。

買房注意事項很多，第一個原則是：自己內心對於買房原因要有一定的認知。起心動念買房的想法是什麼，沒有人能告訴你，只有自己清楚明白。當有個確切的購房念頭後，才不至於人云亦云，傻傻地相信中古屋仲介或新成屋代銷的推銷話術，這通常也是最多人買房後悔的原因。請參考延伸閱讀：買屋好還是租屋好。

 

仲介帶看第二原則：思考你想要什麼樣類型的房屋。

房屋的種類很多，喜歡新成屋還中古房？喜歡熱鬧有管理的社區大樓，還是低公設高CP值的公寓？找仲介前，建議先思考自己的生活習慣和實際需求。

 

你可能想住電梯華廈、有車位、有管理員代收郵件包裹、有垃圾清運，但是往往公設比很高，實際使用坪數被稀釋了；而老公寓沒有電梯與管理員，上下樓層、包裹領取、丟垃圾等小事都要親力親為，但使用坪數實在、且不需要支付管理費等，種種權衡需要事先仔細評估。

 

仲介帶看第三原則：尋找合適誠懇且數位能力高的房屋仲介

仲介是一個令人又愛又恨的角色，遇到好的不動產顧問讓你上天堂，遇到不好的牽猴仔，會讓自己又氣又累又辛苦。但是實際上還真不能沒有仲介提供的各項資訊，協助我們做出有效的買房判斷，所以找個能好好相處的仲介相當重要。

 

合適的買方仲介應該具備充足的技能和動力，對你想買房的區域也要有豐富的知識，包括屋況簡介、週遭環境、生活機能，甚至於風水堪輿等。所以建議找數位能力高的房屋仲介讓這趟買房流程能夠有效率，譬如數位房仲平台，或VR實境找房平台，讓仲介透過各式數位平台與你有效率的輕接觸，例如：line推播或eyehouse線上帶看平台等，不需勞師動眾、舟車勞頓，就可以取得基礎篩選的資料。

 

仲介帶看第四原則：以網路平台為主要找房工具

前一個原則提到，現在的專業仲介最好要能夠使用新數位工具提供服務。但除了仲介單方面的資訊外，我們自己本身也要找到一個合適的網路平台，有效率協助我們過濾物件，或提供需求分析。如此一來，在尋找仲介找房帶看前，就可以先透過工具瞭解自身需求。

 

仲介帶看第五原則：不輕易被仲介約出來做無效的帶看

找房、看房是所有購屋流程的第一步。要走到最後一步買屋簽約，往往需要看上數以百計的物件。目前臺灣一些購屋刊登平台，充斥著許多仲介假廣告。利用不實照片吸引我們致電詢問，之後取得聯繫電話後，就極力邀約進行現場帶看。目的就是想讓我們考慮購買其他待售物件，然而這些物件卻未必真正符合我們的需求，常常只是徒增困擾、浪費彼此時間。

目前坊間有很多VR看屋平台，建議你可以事先瀏覽物件後做基礎過濾，有興趣時再主動打電話約仲介，省時省力才有效率。
以上五個找仲介帶看的原則，只是買房的第一階段。千里之行始於足下，當你握有高效率購屋戰略後，就在這個漫長的買房流程中，立於不敗之地！

 

 

 

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