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內政部所提供的不動產交易實價查詢服務,可以幫助民眾在購屋、租屋時,透過實價查詢網所提供的交易紀錄,以及每坪單價、交易總價...等等,讓民眾可更快速掌握最新實價登錄資訊,避免交易資訊不透明、不對稱,造成消費者權益受損。
通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例立法要求不動產買賣雙方、地政士或不動產經紀相關業者應於不動產買賣案件,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件資訊和成交價格。因而也合稱為實價登錄地政三法。
可以到【內政部不動產交易實價查詢服務網】(http://lvr.land.moi.gov.tw/N11)查詢
1.首先你可能會先在eyehouse上找到一處有興趣的住處(以下以桃園市龜山區幸福一街的一處公寓為例)
2.打開【內政部不動產交易實價查詢服務網】http://lvr.land.moi.gov.tw/N11
依照需求選擇「不動產買賣」(如果你打算購買房屋)、「不動產租賃」(如果你打算租屋)、「預售屋買賣」(如果你打算購買預售屋)
4.系統會要求輸入驗證碼,輸入驗證碼後就可以進入實價登錄查詢系統了
5.在畫面左上角選擇你需要的縣市及區域
6.如果想要輸入更詳細的查詢資訊,可以點擊「搜尋」旁邊的「多條件」
可以設定更進階的查詢條件,例如道路名稱、交易總價、屋齡...等等
另外也可以點選畫面下方定位圖示,利用「門牌定位」、「地標定位」等等來查詢
7.查詢條件都輸入完成後,按下搜尋就可以在畫面右側看到查詢結果
8.點擊任何一筆房屋交易資料,地圖就會顯示該區域內所有的交易資料,並且標示出你所選取的那處房屋。
這邊可以利用地圖比對的方式,找出跟你所觀望的房屋地段最接近的那筆交易資料,考量到個資,系統只會顯示門牌號碼的區段,並不會顯示確切的門牌號碼。
9.在交易資料的窗格內,可以查詢到關於此房屋的交易年月、總價、每坪單價、總面積、房屋型態、屋齡、樓層、格局等等資訊,根據這些資訊來比對,當作你正在觀望之房屋房價的參考。
在系統中查詢出的桃園市關山區幸福一街住處,交易總價為230萬,對比在eyehouse所觀望之住處。
要注意到的是,就算是查詢出地理位置最接近的房屋,確切地址、坪數、格局、屋齡等等可能都沒有和你所觀望的住處類似,所以房屋實價登錄查詢系統所提供的價格僅為做一個參考,在這裡的範例中,因為位置、坪數、格局、屋齡、樓層都非常接近,所以系統呈現的價格參考價值就比較高。
看完以上房屋實價登錄查詢步驟說明,以後在看房時就可以上內政部的網站查詢類似參考房價,避免被不肖商人惡意哄抬房價而權益受損!