【買房知識文】小資族、青年首購買房秘笈 掌握335購房不

身為在大都會區,尤其是生活在台北、台中、高雄生活的小資女、小資族家庭或沒買過房的人來說,購屋都不是一件容易的事。但快速掌握大原則是永遠的不敗法則,只要收入穩定,逐步執行買房計畫,其實小資買房與房貸沒有這麼可怕。

2018/06/22

對於在大都會區生活,尤其是台北、台中、高雄的小資族家庭、小資女、小資男,或沒買過房的人來說,購屋並不是一件容易的事。但快速掌握大原則,就能站穩不敗之地。只要收入穩定,逐步執行買房計畫,其實小資買房與房貸沒有這麼可怕。且內政部提供的青年首次房貸方案,也為小資首購族大大降低了購屋門檻。


小資買房Q&A 常見問題一次解答

愛看房為大家整理出小資族買房前的四大問題與原則:

 

一、買房投資好嗎?套房好轉手嗎?

越來越多小資族、青年首購族會問「買房投資好嗎?」、「套房適合投資嗎?」。套房型物件要透過房租賺錢,幾乎不太可行,除非高價轉手。但自住客當道的買方市場,以居住空間為重點考量,套房會越來越難脫手。總而言之,第一間房以自己住為首要需求來買房,是最安全也風險最低的方式。不是要買到最便宜,而是買到適合自己又負擔得起的房。

 

二、買套房注意什麼?

注意:你不一定適合住套房。

很多人會因為低總價又可以住在市中心,退而求其次選擇購入套房,認為之後再轉手還有機會賺。但非常多的案例是新婚先買了套房,看似可以隔出房間跟客廳,但小小的10坪空間生活個半年一年,就覺得空間太狹隘沒有生活品質,要轉手賣掉。但套房不一定好賣。如果你未來是規劃兩個人以上同住,非常不建議購買套房,寧願選擇總價接近,但空間較大的郊區房。

 

三、盤點存款與儲蓄規劃|可以買多少錢?

開始有買房念頭時,可以先盤點手邊的儲蓄險、股票、定存,再和固定薪資一同考量。如果手頭財力明顯不足,可以規劃未來的三至五年需要存到多少錢作為房貸自備款。區間舉例:150萬的現金自備款,需要月薪4萬左右。

 

看房前先問:我的薪資跟自備款,可以買哪裡?知道自己能力範圍內,適合價格區間的物件產品後,事不宜遲就開始進到找房、看房階段。好物件不等人,千萬不要以為要備足錢才能看房,要是錯過時機就太遲了!

 

四、掌握335原則,開始看區域找物件

 

重要原則一:先關注區域,再看房子物件。

千萬不要妄想有便宜又大又新剛好又在市中心的好物件,而拼了命在信義區找。請依照自己適合的購屋價格區間,配合自己工作或生活可接受的通勤區域,在搜尋欄上(找房神器:所有物件一次搜尋)快速過目一、兩次,便可知道自己喜歡什麼不喜歡什麼物件以及原因。

 

重要原則二:不放過任何一個蛋白區

很多住台北一輩子的人,從沒去過新莊,也不認識新店,但很多精美物件就藏在其中。尤其是隨著交通發展,通勤漸漸不再是個問題。選擇蛋白區的好處包括:空間更寬敞、價格低負擔

 

不怕沒有適合你的物件,只怕你沒去看、不去多認識。如果你是首購族,推薦你可以試著尋找新店、新莊、淡水、土城等區域的適合物件。看到喜歡的物件,可以再進一步算算是不是真的買得起。

 

335原則:

  • 自備款佔房屋總價的 3
  • 而房貸的月還款負擔,建議不要超過家庭總收入的 1/3
  • 且房屋總價不要超過家庭年收入的 5 倍,這樣才不會背房貸背得很辛苦。當然,這是一個比例原則,在某些房價過高的地區不一定合用,應該作為參考即可,不可咬死不放。

 

以上是小資買房的四大重點,你學會了嗎?若有任何問題可以撥打愛看房「線上帶看專線」 02-2767-0833 ,由資深房仲雲端為您服務;或是留言給「愛看房」粉絲專頁小編。

 

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