賣房子流程是什麼？7步驟簡單看懂賣屋流程

2018/09/27

賣房子不是一手交錢一手交貨就可以簡單完成的。要如何賣房子呢？。賣房子要準備什麼？賣屋流程時間？需要代書嗎？這些都讓人一頭霧水，以下為大家重點整理出賣房子流程7步驟。

賣房子流程第一步：策略擬定

在正式賣屋之前策略的擬定是很重要的。為什麼要擬定策略？好的策略不僅能讓未來賣屋流程更順利，若找到利基點還能提高房價。

知己知彼，百戰百勝，換位思考一下，若今天自己是買家，買房時你會問什麼問題呢？提前準備好這些問題，可以增加看屋人的信任

度，增加買方購買意願

找出周邊近期成交資訊：利用實價登錄，推算大約每坪價錢。

要注意以下幾點：行情資訊最好是半年內，不超過一年、距離在500公尺內為佳，不超過1公里、房型越相似越好、屋齡差距五年內。

台灣老房雖多，但是內部一定要保持亮麗，留下第一眼好印象。只要掌握：乾淨、整齊的基本原則，就是好印象第一步。若屋齡較高，賣屋前先解決漏水等問題，若行有餘力還能重新粉刷、更換窗簾或是增加一點小盆栽和擺飾。這些都能為房子加分，好感提升。

售屋時除了房子本身的價值，還需計算各項稅費：

在順利尋得買主之後，接下來就會進入我們的賣屋流程的簽約步驟了。雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

雙方備妥相關文件、並驗明彼此身份、簽約用印，此時買方須付價金5%~10％作為簽約款，此流程通常需1~3天。

不論有沒有有聘請代書協助簽約流程，都需注意以下事項：

賣方準備印鑑章、買方需準備私章，完成公定契約。賣方須交付價金5%~10％作為備證款。在此流程銀行也會預先徵信、估價，此時雙方也須繳納印花稅費，為雙方共同分擔。

什麼是印花稅費？印花稅費為憑證稅的一種，在締結契約時須繳交印花稅，買賣房屋時的印花稅為土地及建物公契價格的千分之一。

如何繳交印花稅？可購買印花稅票來「貼花」或至稅捐處開立繳款書「總繳」。

買賣交易需向不動產所在地的稅捐單位申報土增稅、契稅。通常土增稅由賣方負擔、契稅由買方負擔。土增稅核課分一般及自用兩種，而稅單核發需7~21天。契稅則依當年度的「房屋現值6%做計算」。

買賣雙方必須在「簽約後30日內」到房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。依照規定，上年度的地價稅及房屋稅須繳清，才能辦理過戶確認完稅，買方須再付價金10％，稱為完稅款。

完稅流程需注意：

辦理產權過戶登記，須向不動產所在地之地政事務所繳納行政規費。行政規費分土地登記、建物登記兩類。收費準則分別為：土地登記依公告地價Ｘ面積Ｘ千分之1計收，書狀費每張80元；建物登記依房屋現值Ｘ千分之1計收，書狀費同樣是每張80元，流程約3~5天完成。

雙方一同至金融機構匯款付清尾款，約為價金的70%~80%，並設定新貸款和代償塗銷原設定，然後至現場點交屋況、完成交屋。

賣方交還相關稅單、鑰匙，並繳清水電瓦斯及管理費等費用。

以上7點為賣屋流程重點整理，掌握了這些訣竅一步一步進行，賣屋流程不再複雜難懂，提升了效率就能縮短賣屋流程時間，也能讓買賣雙方更有保障。