為了導正不動產買賣糾紛，保障交易安全，民國88年通過的「不動產經紀業管理條例」規定，房屋仲介與代銷公司須有考試院通過的「不動產經紀人」，公司才能營業，不動產經紀人成了不動產買賣雙方的「守門員」，以能減少房地產糾紛，也因為不動產經紀人的專業性和不可取代性，近年來成為大家爭相報考與取得的證照，那麼今天就來跟大家分享號稱比律師還難考的不動產經紀人考試資訊！

 

不動產經紀人考師資訊報你知！

 

報考資格

當然，必須是中華民國國民，並且須滿足以下條件：

1. 公立或立案之私立高級中等或高級職業學校以上學校畢業，領有畢業證書者。

2. 高等或普通檢定考試及格者。

3. 應考人有下列情事之一者，不得應本考試： 

        ・專門職業及技術人員考試法第八條第一項各款情事之一者。

        ・不動產經紀業管理條例第六條第一項第一款至第四款或第七款情事之一者。

 

考試時間

每年只有一次。大約會在11月中左右，約是7月底8月初開始報名！報名時間不常，只有10天，所以一定要把握好報考時間喔！

 

考試地區

本考試分設臺北、臺中、臺南、高雄、花蓮及臺東等 6 考區，應考人須自行選定一考區應試，報名後不得更改。試區地點另於寄發入場證時通知，並登載於考選部全球資訊網（不另刊登報紙）。

 

考試科目

普通科目	專業科目
國文(作文與測驗) (作文占60％，測驗占40％)。	1. 民法概要 2. 不動產估價概要 3. 土地法與土地相關稅法概要 4. 不動產經紀相關法規概要

（試題題型，均採申論式與測驗式之混合式試題。）

 

專業科目命題大綱

民法概要	一、民法總則編及民法債編 （一）民法總則編 （二）民法債編 1.債之發生、標的、效力、移轉、消滅、多數債務人及債權人 2.買賣、互易、贈與、租賃、借貸、僱傭、委任、居間、合夥 二、民法物權編 不動產所有權、共有、地上權、地役權、抵押權、典權、占有 三、民法親屬編及民法繼承編 （一）民法親屬編－夫妻財產制 （二）民法繼承編－遺產繼承
不動產估價概要	一、影響不動產價格之因素及原則 二、不動產價格、租金之評估方法及其運用要領
土地法與土地相關稅法概要	一、土地法（第一編總則、第二編地籍、第三編土地使用）、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法（第一章總則、第二章都市計畫之擬定、變更、發布及實施、第三章土地使用分區管制、第四章公共設施用地） 二、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例
不動產經紀相關法規概要	一、不動產經紀業管理條例及其施行細則，並包括不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項 二、公平交易法 三、消費者保護法 四、公寓大廈管理條例

 

考試及格標準

1. 總成績滿60分及格。

2. 共同科目成績以國文成績乘以10%計算；專業科目成績以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算之。

3. 有1科成績為0分或專業科目平均成績未滿50分者，均不予及格。

 

錄取率

年度	報考人數	到考人數	錄取人數	錄取率
106	5,476	2,993	204	6.82%
105	6,302	3,710	1,051	28.33%
104	8,667	5,039	587	11.56%
103	10,991	6,586	695	10.55%
102	10,798	5,803	944	16.27%
101	9,821	4,817	1221	25.35%
100	10,707	5,344	502	9.39%
99	10,180	4,944	497	10.05%
98	7,604	9,952	1,129	29.95%

不動產經紀人證照屬於國家考試專技普考，每年舉行一次，早期不動產經紀人考試題型只有申論題，錄取率偏低，有時還不到2%，被稱為「比律師還難考」。2007年不動產經紀人考試題型改為申論和選擇題各半後，難度大幅降低，錄取率開始飆升，普遍在10%上下，甚至最高曾達29.95%，2016年大約是28.33%，錄取率直到今年也一直有在上升。

 

考試報名方式

本考試普通考試不動產經紀人考試採網路無紙化報名，其餘考試仍採單軌網路報名方式。前揭「網路無紙化報名」係指應考人所填具之報名資料，透過與戶役政機關及各級學校之資料進行檢核，系統將主動提示訊息，毋須繳交報名書表、身分證件或應考資格證明文件等。

 

報名準備物件

1. 報名履歷表。

2. 應考資格證明文件。

3. 國民身分證影本。華僑應繳僑務委員會核發之華僑身分證明書或外交部或僑居地之中華民國使領館、代表處、辦事處、其他外交部授權機構（以下簡稱駐外館處）加簽僑居身分之有效中華民國護照。

4. 最近一年內一吋正面脫帽半身照片。

5. 報名費新台幣1800元整。

應考人以網路報名本考試時，其應繳費件之方式，載明於本考試應考須知及考選部國家考試報名網站。

 

網路報名連結

考選部： http://register.moex.gov.tw

 

準備不動產經紀人的考試是個漫漫長路，但是取得執照後的專業是很難被取代的也祝福所有正在準備的考生！