【買房知識文】買房要準備的現金&稅金

買屋是每個人心中的夢想,但要實現這個夢想時,很多人都會感到不知所措,不清楚買房子需要哪些費用?辦貸款時要準備好哪些東西?買房稅金要繳多少?

2018/06/22

買屋購房 是每個人心中的夢想,但要實現這個夢想時,很多人都會感到不知所措,不清楚買房子需要哪些費用辦貸款時要準備好哪些東西?買房稅金要繳多少

 

與其等到決定購屋後才手忙腳亂地開始準備,不如現在就瞭解買屋的各項所需花費,一一檢視現在已經擁有和自己缺乏的東西,踏實地逐步經營理想的未來,順利購屋進入人生新階段。

 


從買屋流程各階段看購屋花費

買屋的流程並不複雜,主要包括議價、付定、簽約、用印、買房稅、交屋等,而每個流程中都會有所需的費用支出,以下為買房稅試算 :

階段

款項

金額

說明

議價階段

斡旋金

10萬元

當雙方價格有落差,買方拿出一筆錢來表示購買意願;議價成功轉定金;議價不成全額退回。

付定階段

訂金

成交總價×2~5%

簽約前支付以確保買方會履約(含斡旋金)

簽約階段

簽約款

成交總價×10%

(含已支付定金)

用印階段

備證款

成交總價×10%

賣方備齊所有權移轉登記應備文件時支付

完稅階段

完稅款

成交總價×10%

買賣雙方繳清稅款後支付買房稅

 

契稅

房屋現值×6%

因買賣移轉取得不動產所有權者必須繳交的契價稅

 

印花稅

(房屋現值+土地現值)×0.1%

辦理過戶時,簽署公契,並貼印花稅票,才能辦理產權移轉登記

 

買賣登記規費

(房屋契價+土地申報地價)×0.1%

到轄區的地政事務所辦理土地及建物移轉登記時所繳納的費用

 

申貸設定登記規費

(房屋貸款金額×1.2)×0.1%

向銀行貸款時會將房產「設定抵押權」所需的規費,另有「他項權利證明書」的「書狀費」要繳付。

 

房屋稅

房屋現值×1.2%(自住)

以交屋日期為區分點,由買賣雙方方按持有時間比例分擔

 

地價稅

土地現值×1.2%(自住)

以交屋日期為區分點,由買賣雙方方按持有時間比例分擔

 

水電瓦斯費

 

以交屋日期為區分點,由買賣雙方方按持有時間比例分擔

 

履約保證費

成交總價×0.06%

透過公正第三方代為保管買賣金額,避免買賣產權糾紛。

 

貸款申辦費

3000~6000元

跟金融機構承辦貸款時會收取的費用,包含開辦費、帳管費、鑑價費、徵信費等,每家銀行收取的費用不一,這是可以談的價格。

 

保險費

火險1000~2000元/年

地震險1350元/年

有申請貸款者必繳,若提前償還貸款,可要求退還預繳之保險費

 

代書費

1萬5,000元至2萬元

含簽約費2000元、代辦抵押權設定登記5000元和移轉登記6000元、實價登錄1000元等

 

仲介費

成交總價×2%

房仲收費,通常是買方2%,賣方4%

交屋階段

尾款

成交總價×70%

買方支付尾款後,賣方將房屋清空後交付買方,現場點交完成手續。

 

綜合上表需要付款的階段,包括簽約款10%、備證款10%及其他稅金、規費、手續費等都是要用現金支付,大約是房屋成交總價的2~3成。

 

購屋前建議可以仔細估算自己手頭上有的現金,審慎儲蓄理財,避免買屋時遇到資金窘迫的處境。上述所有相關費用為參考用,會因時間、地區及屋況不同而產生實務差異,有任何問題可以撥打愛看房「線上帶看」,由資深房仲雲端為您服務;或是留言給「愛看房」粉絲專頁小編。

 

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買屋費用.線上試算

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